Существует несколько типов недвижимости, с которыми должны быть знакомы инвесторы: коммерческая, жилая, необработанная земля, новое строительство, краудфандинговые платформы и REITs. Каждый из этих типов имеет свои уникальные преимущества и недостатки, которые инвесторы должны оценить. Давайте рассмотрим каждый из доступных вариантов:
- Жилая недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Необработанная земля и новое строительство
- Инвестиционные трасты недвижимости (REITs)
- Краудфандинговые платформы
Жилая недвижимость
В жилой недвижимости существует множество типов арендной недвижимости, хотя наиболее распространенным считается дом на одну семью. Другие виды жилой недвижимости включают дуплексы, многоквартирные дома и дома для отдыха. Жилая недвижимость идеально подходит для многих инвесторов, поскольку в ней легче постоянно получать прибыль. Конечно, существует множество стратегий инвестирования в жилую недвижимость и различные уровни конкуренции на рынках — то, что подходит одному инвестору, может оказаться не лучшим для другого. По этой причине выбор правильной стратегии выхода и рынка является ключевым, когда речь идет о жилой недвижимости.
Наиболее распространенные стратегии выхода, используемые в жилой недвижимости, включают оптовую продажу, восстановление, покупку и удержание недвижимости, которая может быть использована для получения дохода от аренды. Инвесторы должны тщательно изучить, какие стратегии лучше всего работают в их регионе, проведя тщательный анализ рынка.
При правильном управлении инвестиции в жилую недвижимость могут принести привлекательную прибыль. Это связано с тем, что, помимо стабильного денежного потока, жилая недвижимость пользуется рядом налоговых льгот.
Коммерческая недвижимость
Лучшие объекты коммерческой недвижимости для инвестирования включают промышленные, офисные, торговые, гостиничные и многоквартирные проекты. Для инвесторов, ориентированных на улучшение местных сообществ, инвестирование в коммерческую недвижимость может поддержать это стремление.
Одна из причин, по которой коммерческая недвижимость считается одним из лучших видов инвестиций в недвижимость, — это потенциал для более высокого денежного потока. Инвесторы, выбирающие коммерческую недвижимость, могут обнаружить, что она имеет более высокий потенциал дохода, более длительный срок аренды и более низкий уровень вакантных площадей, чем другие виды недвижимости. Джеймс Энджел, соучредитель компании DYL, утверждает, что «промышленная недвижимость включает в себя склады, складские помещения, автомойки и другие объекты специального назначения, которые приносят доход от клиентов, посещающих объект. Инвестиции в промышленную недвижимость часто включают основные потоки доходов от сборов и услуг, например, монетоприемники на автомойке, что может помочь владельцу максимизировать прибыль от инвестиций». Инвесторы также могут наслаждаться меньшей конкуренцией в сфере коммерческой недвижимости, потому что покупка этих объектов может быть более серьезным мероприятием, чем работа с жилыми домами.
Инвестирование в сырую землю и новое строительство
Инвестиции в сырую землю и новое строительство представляют собой два типа инвестиций в недвижимость, которые могут диверсифицировать портфель инвестора. Сырая земля относится к любой свободной земле, доступной для покупки, и наиболее привлекательна на рынках с высоким прогнозируемым ростом. Новое строительство мало чем отличается, однако недвижимость уже построена на земле. Инвестиции в новое строительство также популярны на быстрорастущих рынках.
Хотя многие инвесторы могут быть незнакомы с инвестициями в необработанную землю и новое строительство, эти виды инвестиций могут представлять привлекательную прибыль для инвесторов. Независимо от того, заинтересованы ли вы в развитии недвижимости от начала до конца или в получении прибыли от долгосрочной покупки и удержания, необработанная земля и новое строительство предоставляют уникальные возможности для инвесторов в недвижимость.
Инвесторы должны быть готовы провести обширное исследование рынка, чтобы максимизировать прибыль при инвестировании в необработанную землю и новое строительство. Это позволит вам выбрать привлекательный район и предотвратить затруднение инвестиций из-за рыночных факторов.
Инвестиционные трасты недвижимости (REITs)
Инвестиционные трасты недвижимости или REITs — это компании, владеющие различными видами коммерческой недвижимости, такими как отели, магазины, офисы, торговые центры или рестораны. Вы можете инвестировать в акции этих компаний, владеющих недвижимостью, на фондовой бирже. Инвестируя в REIT, вы вкладываете средства в недвижимость, которой владеют эти компании, без дополнительного риска владения этой недвижимостью.
Требованием для REIT является ежегодное возвращение 90% своего налогооблагаемого дохода акционерам. Это позволяет инвесторам получать дивиденды и одновременно диверсифицировать свой портфель. Публично торгуемые REIT также предлагают гибкую ликвидность в отличие от других видов инвестиций в недвижимость. Вы можете продать акции компании на фондовой бирже, когда вам понадобятся экстренные средства.
Краудфандинговые платформы
Краудфандинговые платформы предлагают инвесторам доступ к нескольким активам, которые предлагают высокую доходность и традиционно предназначены для богатых людей. Хотя это обеспечивает простоту поиска активов для инвесторов, этот тип инвестиций в недвижимость также влечет за собой высокий риск. Краудфандинговые платформы, как правило, ограничены аккредитованными инвесторами или инвесторами с высоким уровнем благосостояния. Некоторые сайты предлагают доступ и для неаккредитованных инвесторов.
Основными видами инвестиций в недвижимость с краудфандинговых платформ являются неторгуемые REITs или REITs, которые не находятся на фондовой бирже. Что касается неторгуемых REITs, ваши средства могут быть инвестированы на несколько лет без возможности извлечь деньги, когда они вам понадобятся.
